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  • 歡迎光臨北部灣產權交易所集團
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    項目概況
    特別告知
    增資方案
    投資條件
    投資指南

    項目名稱

    柳州市君源房地產開發有限公司增資擴股項目

    項目編號

    BBWCQJY20-625

    掛牌起始日期

    2020年12月10日

    掛牌截止日期

    2021年2月4日

    掛牌期滿,如未征集到意向投資人

    不變更掛牌條件,按照5個工作日為一個周期延長掛牌,直至征集到意向投資人。

    項目
    概況

    增資企業基本情況

    企業名稱

    柳州市君源房地產開發有限公司(下稱“君源公司”或“增資企業”)

    注冊地(住所)

    柳州市柳北區北雀路43號之二香頌公館3棟1單元31-1

    公司類型(經濟性質)

    有限責任公司(非自然人投資或控股的法人獨資)

    法定代表人

    徐德

    成立時間

    2020年10月27日

    注冊資本

    貳仟萬圓整

    統一社會信用代碼/注冊號

    91450205MA5Q0L8U3Q

    所屬行業

    房地產業

    經營范圍

    許可項目:房地產開發經營(依法須經批準的項目,經相關部門批準后方可開展經營活動,具體經營項目以相關部門批準文件或許可證件為準)一般項目:以自有資金從事投資活動;住房租賃;非居住房地產租賃;信息咨詢服務(不含許可類信息咨詢服務);工程管理服務(除依法須經批準的項目外,憑營業執照依法自主開展經營活動)

    職工人數

    0人

    增資前股權結構

    序號

    前十位股東名稱

    持股比例

    1

    廣西地產集團有限公司(下稱“地產集團”)

    100%

    增資企業承諾

    我方擬實施企業增資,并申請通過北部灣產權交易所披露增資信息,擇優選定投資人,依照公開、公平、公正、誠實信用的原則作如下承諾:

    1.本次增資是我方的真實意愿表示,涉及產權權屬清晰;我方已履行了有效的內部決策等相應程序,并獲得相應批準;

    2.增資信息披露公告及附件材料內容真實、完整、合法、有效,不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏;

    3.我方在增資過程中,自愿遵守法律法規規定及貴所的相關規定,恪守增資公告約定, 按照有關程序及要求等履行我方義務;

    我方保證遵守以上承諾,如違反上述承諾或有其他違法、違規行為,給增資活動相關方造成損失的,我方愿意承擔相應的法律責任及經濟賠償責任。

    主要財務指標

    最近一期企業財務報表數據             單位: 萬元

     

    2017年度

    2018年度

    2019年度

    資產總額

    /

    /

    /

    負債總額

    /

    /

    /

    所有者權益

    /

    /

    /

    營業收入

    /

    /

    /

    利潤總額

    /

    /

    /

    凈利潤

    /

    /

    /

    審計機構名稱

    /

    /

    /

    最近一期企業財務報表數據        單位:萬元

    填報日期

    營業收入

    利潤總額

    凈利潤

    2020年10月31日

    /

    /

    /

    報表類型

    資產總額

    負債總額

    所有者權益

    審計報告

    15,263.51

    15,263.51

    0.00

    評估情況

    評估機構

    中銘國際資產評估(北京)有限責任公司

    評估基準日

    2020年10月31日

    資產總額

    15,287.08萬元

    負債總額

    15,263.51萬元

    凈資產

    23.57萬元

    單位注冊資本對應估值

    1.012元

    說明

    資產、負債、凈資產評估值是在增資企業尚未實繳2000萬元注冊資本情況下得出的估值,單位注冊資本對應估值是假設2000萬元注冊資本已實繳情況下的估值。

    項目內容

    擬募集資金總額及對應持股比例

    序號

    募集資金總額

    對應持股比例

    1

    不低于2550萬元(向投資人募集

    49%

    2

    固定金額550萬元(向原股東地產集團募集

    11%

    擬新增注冊資本

    3000萬元,其中原股東地產集團550萬元,投資2450萬元,投資人注資金額高于2450萬元部分計入資本公積(即計入資本公積部分不低于100萬元)

    擬增資底價(元/每一元注冊資本)

    1.04081633(投資人認購底價)

    募集資金用途

    君源公司名下有柳州市北雀路45號79畝地塊項目,宗地編號為2-04-13-056,面積79.85畝,位于柳州市柳北區北雀路45號。地產集團于2020年9月競得,土地成交價款為7.6025億元,折合樓面價格為4411元/㎡。截止2020年10月31日,地產集團已繳納土地出讓金1.5205億元。本次募集資金為加快盤活存量土地,引入品牌合作方共同開發,加快開發與建設,提升競爭力、獲得品牌溢價。

    增資后企業股權結構

    引入1家投資人,本輪增資擴股完成后增資企業注冊資本由2000萬元增加至5000萬元,其中,地產集團持股比例由100%降為51%,投資人持股比例為49%。

    增資行為決策及批準情況

    增資企業決策文件

    廣西地產集團有限公司2020年第十五次辦公會議紀要(桂地產辦紀〔2020〕15號)

    國資監管機構

    廣西壯族自治區人民政府國有資產監督管理委員會

    所屬集團或主管部門

    廣西交通投資集團有限公司

    批準單位名稱及文件名稱(含文號)

    廣西交通投資集團有限公司第一屆董事會2020年第十七次會議關于地產集團通過增資擴股的方式引入柳州君源公司合作方的決議(桂交投董訣[2020]17-22號)

    特別
    告知

    對增資有重大影響的相關信息

    是否涉及重大債權債務處置事項

    增資企業債務主要為地產集團代付的土地交易服務費、競地保證金和定金。投資人應于《增資擴股協議書》簽訂5個工作日內,按股比提供相應股東借款給君源公司,具體借款數以簽訂《增資擴股協議書》金額為準。

    原股東是否參與增資

    不參與

    職工是否參與增資

    不參與

    其他需披露事項

    截至公告之日,君源公司2000萬元注冊資本尚未實繳。地產集團擬于2020年12月31日前將2000萬元注冊資本實繳到位,新增的注冊資本擬與本項目新引入的投資人按照《增資擴股協議》約定同步實繳出資。

    增資
    方案

    遴選方式

    網絡競價

    遴選方案主要內容

    掛牌期滿,征集到合格意向投資人的,在E交易報價系統進行網絡競價,采用多次報價方式,即意向投資人通過網絡電子交易系統進行動態遞增報價,最終有效報價最高者確定為成交人。

    增資達成或終結的條件

    本次增資征集到符合投資人資格、接受增資條件,并與增資企業就《增資擴股協議書》達成一致的投資人,本次增資即成功達成。

    投資
    條件

    投資人資格條件

    1.意向投資人須為中國境內依法設立且有效存續的公司法人;

    2.意向投資人或其控股股東、實際控制人應具備二級及以上房地產開發資質;

    3.意向投資人或其控股股東、實際控制人2019年在廣西區域范圍內銷售金額應為排名前20強的公司以易居企業集團——克爾瑞發布的排名為準;

    4.意向投資人在南寧、桂林、柳州三地(三地均為市區范圍)開發項目業績累計應在10個以上;

    5.本項目不接受聯合體報名。

    增資條件及其他事項

    1.資金籌集:雙方按股比投入股東借款解決項目資金問題。

    2.項目管理:雙方在董事會的授權范圍內按照君源公司的管理制度全面負責項目公司的經營管理及項目地塊的開發建設,地產集團派出團隊參與管理。

    3.公司治理:董事會、股東會表決需配合增資方并表需求。

    4.資金管理:項目資金封閉運行管理,項目回款應優先滿足項目日常經營。

    5.利潤分配:項目公司按股比分配利潤。

    標的交付

    1.項目成交之日起3個工作日內投資人與交易所簽署成交材料、與增資企業簽署《增資擴股協議書》。

    2.投資人應將計入資本公積部分資金(不低于100萬元)于《增資擴股協議》簽訂之日起5個工作日內一次性實繳完畢,剩余需實繳的注冊資本金根據《增資擴股協議》約定進行注資。同時,投資人按股比提供相應股東借款給君源公司,具體借款數以簽訂《增資擴股協議書》金額為準。

    3.第1、2項工作完成之日起10個工作日內,投資人與增資企業雙方憑交易所出具的交易憑證共同辦理工商變更登記手續。

    4.本次增資涉及的稅、費,按法律、法規規定各自承擔。

    投資
    指南

    操作規則

    意向投資人請務必遵照e交易平臺(http://www.ejy365.com/)的《e交易平臺產權交易操作指南》以及《北部灣產權交易所網絡電子交易規則》等要求了解標的情況、投資資格、注冊報名、保證金交納、投資操作及款項支付方式等內容。如未全面了解相關內容,違反相關規定,您將承擔無法參與項目投資、保證金不予退還等不利后果,請審慎參與投資。在交易操作過程中如出現系統異常等情形的,意向投資人應及時聯系并告知交易所工作人員,以便交易所在核實情況后及時作出處理,否則由此造成的一切損失及不利后果將由您自行承擔。

    現場盡調

    公告期內,增資企業將對意向投資人開展盡職調查。在此過程中,意向投資人應積極配合。

    意向投資報名

    報名時間

    2020年12月10日至2021年2月4日

    報名手續

    1.報名方式

    網上報名

    2.報名手續

    意向投資人需在報名截止日17:00之前自行登錄交易所網站http://www.7eloo.com/)E交易專區進行會員注冊、報名,報名時須自行下載、填寫后上傳《意向投資登記與承諾書》、主體資格證明文件等報名材料的拍照件或掃描件,并將意向保證金繳到交易所指定賬戶(以到賬為準,不計利息)。

    交易所協助增資人對意向投資人進行資格審核,通過資格確認的意向投資人的意向保證金自動轉為交易保證金,意向投資人按照交易所通知參加交易。未通過資格審核的意向投資人其交納的意向保證金將全額無息返還。
    報名須提交如下材料:

    (1)《意向投資登記與承諾書》;

    (2)意向投資人主體資格證明文件:包括但不限于營業執照、組織機構代碼證(或統一社會信用代碼證)、法定代表人(或單位負責人)身份證、公司章程等主體資格證明材料;

    (3)授權委托書原件及委托代理人身份證(復印件);

    (4)決策機構(如股東會、董事會等)關于同意參與增資活動的決議;

    (5)房地產二級及以上開發資質證明文件;

    (6)不接受聯合報名

    (7)易居企業集團——克爾瑞發布的2019年在廣西區域范圍內銷售金額排名前20強的證明文件;

    (8)在南寧、桂林、柳州三地開發項目業績累計10個以上的證明文件;

    (9)符合增資信息公告要求的相關證明文件;

    備注:以上標明提供復印件的均需加蓋公章。

    3.注意事項

    (1)意向投資人需自行下載并填寫《意向投資登記與承諾書》,填寫完成后加蓋公章。

    (2)在報名環節將填寫完成的《意向投資登記與承諾書》及其他報名材料掃描(或拍照)并上傳至E交易系統供交易所審核。成交后,投資人憑上述紙質材料前往交易所辦理成交簽約手續。    

    (3)意向投資人繳納保證金須以注冊會員時綁定的銀行賬戶繳納,未以該賬戶繳納或者他人代繳視為無效保證金。

    (4)E交易系統推送的每項資金賬戶為對應該項資金的?顚,該賬戶不做其他項目及其他用途使用,意向投資人須將每項資金繳入對應賬戶,否則視為無效金額。

    保證金及處置方式

    1.參與本項目需交納交易保證金:人民幣壹佰萬元整(¥1,000,000.00),通過資格確認的意向投資人需在在收到北部灣產權交易所書面通知之次日起3個工作日內交納到交易所賬戶。

    2.為保護交易各方的合法權益,杜絕非真實意向投資人,交易所在此作出特別提示,意向投資人一旦通過資格確認且交納保證金,即視為對如下內容予以認可:非因增資方原因,如意向投資人存在以下任何一種情形時,視為意向投資人違約,在交易所扣除意向投資人應交納的交易費用后(如該違約情形是在交易雙方簽訂《成交確認書》或《交易合同》等成交文件后出現的,還須扣除增資方應交納的交易費用),增資方有權扣除意向投資人已交納的剩余保證金作為補償,保證金不足以補償的,增資方可按實際損失繼續追訴,且有權取消意向受讓資格(包括已取得的最終受讓資格)。交易所扣除轉受讓雙方應交納的交易費用的計算標準為:項目未成交的,按募集資金底價為基數計算;項目成交的,按成交價為基數計算。

    (1)提供虛假資料致使交易無效;

    (2)被確認為投資人后未按時與交易所簽署成交確認文件,或故意拖延(超過約定時間10天)不與增資方簽署交易合同;

    (3)被確認為投資人后未按時足額支付成交價款或交易服務費;

    (4)與他人串通,損害國家、集體或他人的合法權益;

    (5)擾亂交易秩序,使交易活動無法進行;

    (6)違反法律法規或交易所交易規則規定的其他情形。

    意向投資人在交易過程中均不應價的,交易所有權決定是否扣除其他意向投資人的交易保證金。一旦有意向投資人應價,交易所則不予扣除未應價意向投資人的交易保證金。

    3.交易成交且不存在違約情形的,投資人將成交價款扣除交易保證金之后的款項及交易服務費足額付清后,其已交納的交易保證金自動轉為成交價款的部分。

    4.未成交者的交易保證金將全額無息返還。

    服務費

    投資人須在被確定為投資人之日起3個工作日內一次性將交易服務費足額繳納至交易所指定銀行賬戶(以到賬為準)。

    (注意:請按照系統自動推送短信的提示,將交易服務費繳入交易服務費專項賬戶,否則視為無效金額。)

    附件下載

    附件1:意向投資申請與承諾書.doc

    附件2:意向投資人授權委托書.doc

    附件3:交易須知.pdf

    聯系
    方式

    標的咨詢

    余經理:0771-5585032、18172393503(北部灣產權交易所)

    王經理:15277002277(地產集團)

    報名咨詢

    羅經理0771-5885208

    咨詢時間

    工作日:北京時間上午8:30-12:00,下午:14:30-17:30

    單位地址

    中國(廣西)自由貿易試驗區南寧片區凱旋路15號南寧綠地中心5號樓

    其    他

    監督電話:0771-2809318(自治區國資委)

    意向投資人參與交易前應仔細閱讀本信息公告、“附件下載”中交易須知等有關材料,對標的進行實地勘察,對標的進行充分了解和風險預估。一旦參與交易(報名)則視為意向投資人已充分了解并接受信息公告、交易須知等附件材料全部內容,已實地勘察標的并完全了解及認可標的的現狀,已認真考慮了關于標的經營、行業、市場、政策及其他不可預計的各項風險因素,愿意承擔可能存在的一切交易風險。

     

     特別聲明

    關于意向意向投資人的違約情形以及違約責任等與意向投資人有重大利害關系的內容,以本公告及北部灣產權交易所有關規定為準。本公告及北部灣產權交易所官方網站披露的其他交易機構制定的交易規則,僅適用其技術性操作條款。


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