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              歡迎光臨北部灣產權交易所集團
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              標的概況
              特別告知
              交易條件
              交易指南
              標的名稱 廣西東宏置業有限公司60%國有股權 項目編號

              BBWCQJY21-146

              掛牌起始日期 2021/5/14 掛牌截止日期 2021/6/10
              掛牌期滿,如未征集到意向受讓方

              不變更掛牌條件,按照5個工作日為一個周期延長掛牌(網絡競價時間同時順延),直至征集到意向受讓方。


              標的
              概況
              標的企業基本情況 標的企業名稱 廣西東宏置業有限公司
              注冊地(住所) 廣西玉林市仁東鎮南路5號仁東鎮政府
              公司類型(經濟性質)

              國有全資

              法定代表人 龔淑萍
              成立時間

              2021年1月15日

              注冊資本(萬元) 1000
              統一社會信用代碼/注冊號 91450900MA5Q927A0P 所屬行業

              房地產開發

              經營范圍 許可項目:房地產開發經營(依法須經批準的項目,經相關部門批準后方可開展經營活動,具體經營項目以相關部門批準文件或許可證件為準)一般項目:工程管理服務(除依法須經批準的項目外,憑營業執照依法自主開展經營活動)
              職工人數 0
              標的企業股權結構
              序號 前十位股東名稱 持股比例(%)
              1 廣西宏桂匯茂產業投資有限公司 100%
              內部決議 -
              主要財務數據指標
              最近一個年度審計數據            單位:萬元
              - 營業收入 利潤總額 凈利潤
              - - -
              資產總額 負債總額 所有者權益
              - - -
              審計機構名稱 -
              最近一期企業財務報表數據         單位:萬元
              報表日期 營業收入 利潤總額 凈利潤

              2021.4.30

              0 -466.76 -466.76
              報表類型 資產總額 負債總額 所有者權益
              月報

              62,874.39

              62,341.15

              533.24
              標的企業評估基準日審計數據    單位:萬元
              報表日期 營業收入 利潤總額 凈利潤
              2021/2/28 - -
              資產總額 負債總額 所有者權益

              68,436.53

              67,545.77

              890.76
              基準日資產評估情況 評估機構 廣西眾拓資產土地房地產評估有限公司 評估報告書號 桂眾拓資評字(2021)第 0402 號
              評估基準日 2021/2/28 核準(備案)號

              宏桂復〔2021〕53 號

              評估核準(備案)單位 廣西宏桂資本運營集團有限公司
              標的企業評估值    單位:萬元
              資產總額 負債總額 凈資產
              -- --

              2,027.47

              轉讓標的對應評估值

              1,216.48

              轉讓方情況 轉讓方名稱 廣西宏桂匯茂產業投資有限公司
              注冊地(住所)

              南寧市青秀區竹溪大道43號竹溪苑商業樓B座6樓

              統一社會信用代碼/注冊號

              91450000MA5NJPNJ0Y

              公司類型(經濟性質)

              有限責任公司(非自然人投資或控股的法人獨資)

              持有產(股)權比例 100%
              擬轉讓產(股)權比例 60% 轉讓方決策文件

              廣西宏桂匯茂產業投資有限公司2021年第2次董事會會議紀要

              產權轉讓行為批準情況 國資監管機構

              廣西壯族自治區人民政府國有資產監督管理委員會

              所屬集團或主管部門 廣西宏桂資本運營集團有限公司
              批準單位名稱及文件名稱(含文號)

              廣西宏桂資本運營集團有限公司

              廣西宏桂資本運營集團有限公司關于同意廣西宏桂匯茂產業投資有限公司公開掛牌轉讓持有廣西東宏置業有限公司60%國有股權的批復(宏桂復〔2021〕43號)

              轉讓方承諾

              我方向北部灣產權交易所(以下統稱“交易所”)提出申請,將持有的轉讓標的公開轉讓,由交易所公開發布轉讓信息并組織交易。我方依照公開、公平、公正、誠信的原則作出如下承諾:1.本次產權轉讓是我方真實意愿表示,轉讓的產權權屬清晰,我方對該產權擁有完全的所有權或處置權且實施不存在任何限制條件,并非通過流質取得所有權;2我方轉讓產權的相關行為已履行了相應程序,經過有效的內部決策,并獲得相應批準;3.我方所提交的有關轉讓標的相關材料,內容真實、完整、合法、有效,不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏;4.我方在轉讓過程中,遵守法律法規規定和交易所的相關規則,按照有關要求履行我方義務。我方保證遵守以上承諾,如違反上述承諾或有違規行為,給交易相關方造成損失的,我方愿意承擔法律責任及相應的經濟賠償責任。


              特別
              告知

              是否涉及重大債權債務處置事項

              ,事項包括:

              1.應付玉林市自然資源局土地競買余款及相關稅費15,687.6萬元;

              2.應付廣西宏桂匯茂產業投資有限公司借款本金23,000萬元;

              3.應付江西鳳凰園林綠化工程有限公司借款本金18,000萬元;

              4.應付廣西宏桂匯茂產業投資有限公司及江西鳳凰園林綠化工程有限公司借款利息627.29萬元(截止評估基準日);

              5.廣西宏桂匯茂產業投資有限公司委托標的企業拆遷安置補償,委托資金10,000萬元(應在辦結委托事項后5個工作日內將剩余資金返還廣西宏桂匯茂產業投資有限公司,不足部分由標的企業自行承擔)。    

              原股東是否放棄優先受讓權

              放棄。

              是否涉及管理層參與受讓
              是否含有國有劃撥土地
              是否涉及職工安置
              是否涉及上市公司國有股權間接轉讓
              是否涉及外資收購限制或禁止
              其他披露內容

              1.風險提示。意向受讓方參與交易前應仔細閱讀本信息公告、“附件下載”中網絡競價須知(附件3)等有關材料,對標的進行實地勘查,對標的進行充分了解和風險預估,交易所僅就轉讓方提供的資料負披露義務,不承擔瑕疵擔保責任。

              一旦參與交易(報名)則視為已充分了解并接受信息公告、網絡競價須知等附件材料全部內容,已詳細閱讀并完全認可本次股權轉讓項目所涉及審計報告、資產評估報告等報告所披露內容以及已完成對本項目的全部盡職調查,并視為其依據該內容以其獨立判斷自愿全部接受股權轉讓公告之內容并承擔轉讓標的和標的企業存在的一切相關交易風險,被確定受讓資格后不得以不了解標的狀況、標的有瑕疵等為由而拒絕履行相關受讓義務,否則視為違約,交易所、轉讓方有權按照約定處置交易保證金。

              2.標的企業介紹:

              1)標的企業成立于2021年1月15日,截至2021年2月28日標的企業資產總額68,436.53萬元,負債總額67,545.77萬元,所有者權益總額890.76萬元(具體以審計報告披露數據為準)。

              2)標的企業持有位于玉林市二環北路兩塊土地,該兩宗土地為2020年12月通過公開市場競拍取得。其中:一是玉林市二環北路塘步嶺立交橋東北側土地,拍地價格23,870.25萬元(含契稅),宗地規劃用地面積82,014.57㎡(約123.022畝),土地用途為零售商業用地(加油站除外)、批發市場用地、餐飲用地、旅館用地、商務金融用地、娛樂用地、其他商服用地和城鎮住宅用地。容積率1.0-3.5,住宅用地出讓年限70年,商業服務用地出讓年限40年;二是玉林市二環北路運美城北汽車客運站西側土地,拍地價格36,817.35萬元(含契稅),宗地規劃用地面積128,097.95㎡(約192.15畝),土地用途為零售商業用地(加油站除外)、批發市場用地、餐飲用地、旅館用地、商務金融用地、娛樂用地、其他商服用地和城鎮住宅用地。容積率1.0-3.5,住宅用地出讓年限70年,商業服務用地出讓年限40年。

              3)目前標的企業工作人員由轉讓方委派兼職,不存在與標的企業簽訂勞動合同關系的員工。

              3.《評估報告》、《審計報告》及《法律意見書》等資料在交易所備查。

              4.根據評估報告特別事項顯示:

              廣西東宏置業有限公司與玉林市自然資源局于2021年1月15 日簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》、受讓位于玉林市二環北路塘步嶺立交橋東北側(宗地編號 202069)和玉林市二環北路運美城北汽車客運站西側(宗地編號 202072)的兩宗土地使用權,出讓價款根據合同約定于2021年6月30日之前分期支付,付清全部價款后才能申辦出讓國有建設用地使用權登記。至評估基準日,已支付出讓價款450,000,000.00元,未付價款139,200,000.00

              元及利息、契稅等相關稅費,因此尚未申辦出讓國有建設用地使用權登記。其他未盡事項請意向受讓方查閱相關備查資料。

              5.受讓方未按照公告約定時間簽訂相關受讓法律文本或未按照約定及時付清全部交易價款或競價服務費的,經過交易所催告仍未履行的,轉讓方有權單方解除交易、終結該項目,并另行處置標的。


              交易
              條件
              轉讓底價(萬元)

              1,216.48

              交易價款支付方式 一次性支付
              受讓方資格條件

              1.意向受讓方必須是中國人民共和國境內注冊(指按國家有關規定要求注冊的)并有效存續的具有獨立法人資格的公司。

              2.本次項目出讓不接受自然人或任何形式的聯合受讓。

              3.對在“信用中國”網站(www.creditchina.gov.cn)等渠道列入失信被執行人、重大稅收違法案件當事人名單、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單的意向受讓方不得參與此次競價活動。

              4.意向受讓方或其控股股東、實際控制人需具備房地產開發二級以上資質。

              5.法律法規規定的其他條件。

              標的交割

              自交易合同簽訂生效之日起3個工作日內受讓方須完成:

              1)受讓方提供經轉讓方認可的、本信息公告“與轉讓相關的其他條件”涉及的所有責任的合法有效擔保的書面文件;

              2)受讓方足額償還江西鳳凰園林綠化工程有限責任公司借款本息并向轉讓方提供還款證明;

              3)受讓方足額支付股權轉讓款項交易所指定銀行賬戶(以實際到賬為準);

              受讓方履行完畢上述三項事項后 3 個工作日內由交易所出具交易憑證,轉讓方配合受讓方憑交易憑證辦理工商變更登記等相關手續,交割無異議雙方簽署《交割單》。

              與轉讓相關的其他條件

              1. 標的按現狀轉讓。受讓方完全了解并接受標的和標的企業的現狀和一切可能存在的瑕疵,受讓方自愿全部接受《項目信息公告》及附件材料全部內容并承擔標的和標的企業存在的經濟、法律和其他一切風險,轉讓方不對標的和標的企業的瑕疵(包括已經披露的和未披露的)承擔保證責任。意向受讓方報名參與競價前,應對標的企業進行實地勘查工作,并提供經標的企業蓋章認可的《現場勘查確認書》,表明對標的企業資產數量、質量、范圍、債權債務、法律糾紛、法律風險等現狀充分了解并予以確認,同時已自行做好勘驗記錄工作。

              2.期間損益。自標的企業評估基準日至股權工商變更登記日期間,標的企業的經營性虧損由受讓方無條件承擔,不因過渡期間損益調整成交價格,受讓方不得因期間損益為由對交易事項提出異議。

              3.人員安置。不涉及。

              4.債權債務。標的企業債權債務由轉讓后的標的企業繼續承繼,同時履行以下事項:

              1)鑒于標的企業已于2021年2月4日與轉讓方簽訂《借款協議》,受讓方須對該《借款協議》承擔連帶保證責任,并于交易合同簽訂之日起3個工作日內對該項債務提供經轉讓方認可的合法有效擔保。擔保期限為《借款協議》約定的債務履行期限屆滿之日起三年,擔保范圍包括借款本金、利息、違約金及轉讓方為實現債權而支付的所有費用。

              2)鑒于標的企業已于2021年1月15日與江西鳳凰園林綠化工程有限責任公司簽訂《借款協議》,受讓方須在交易合同簽訂之日起3個工作日內,一次性償還該筆借款本金及利息。

              3)鑒于標的企業已于2021年2月25日與轉讓方簽訂《拆遷安置補償委托協議》,受讓方承諾督促標的企業完成《拆遷安置補償委托協議》的義務,并于交易合同簽訂之日起3個工作日內提供經轉讓方認可的合法有效擔保。如標的企業出現違約行為,受讓方對標的企業的違約責任承擔連帶保證責任。

              (4)鑒于標的企業已于2021年1月15日與玉林市自然資源局簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》(玉土出(2020)101號)和《國有建設用地使用權出讓合同》(玉土出(2020)102號),受讓方承諾對標的企業合同義務承擔連帶保證責任,并于交易合同簽訂之日起三個工作日內提供經轉讓方認可的合法有效擔保。若標的企業自有資金不足繳納土地款的,乙方應于繳納土地款期限屆滿前5日向標的企業投入足額貨幣資金,用于支付土地剩余價款。

              (5)除上述債權債務外,標的企業自成立之日至股權工商變更登記日期間的所有合同產生的債務,受讓方應承擔連帶保證責任,并于交易合同簽訂之日起三個工作日內提供經轉讓方認可的合法有效擔保,擔保期限為債務履行期限屆滿之日起三年。

              5. 受讓方須承諾自完成標的企業股權變更登記之日起30個月內轉讓方從標的企業所獲得的企業所得稅稅前累計現金收益(包括但不限于利息、分紅、股權溢價、資金占用費等)不低于人民幣壹億貳仟萬元整(¥120,000,000.00元)。受讓方對該收益目標承擔連帶保證責任,并于交易合同簽訂之日起3個工作日內提供經轉讓方認可的合法有效擔保。若上述期限屆滿,轉讓方未能足額獲得累計收益,轉讓方有權將持有的標的企業40%股份溢價掛牌轉讓,受讓方承諾參與競價,若受讓方不參與競價的,受讓方或為其提供擔保的第三方承諾以現金補足轉讓方預期收益目標;若上述期限屆滿,轉讓方已足額獲得累計收益的,轉讓方依法處置所持有的標的企業股權。

              6. 在股權交易合同簽訂后,受讓方承諾自完成標的企業股權變更登記之日起30個月內,不轉讓所持有標的企業股權。如受讓方在30個月內轉讓的,轉讓前受讓方或為其提供擔保的第三方須以現金補足轉讓方預期收益目標1.2億元、歸還轉讓方對標的企業的借款本息及提前履行對轉讓方所有擔保事項。

              7. 除《拆遷安置補償委托協議》所約定事項外,轉讓方提供標的企業的累計資金不超過人民幣貳億肆仟萬元整(¥240,000,000.00元),受讓方承諾自轉讓方足額提供標的企業的累計資金后,標的企業后續支付地價尾款及開發運營項目過程中所需的一切資金由受讓方籌措。如受讓方未能按照開發進度和資金需求籌措資金保證標的企業正常、持續運營(即當應付款項缺口達人民幣叁億元以上且從出現該資金缺口之日起三個月內,受讓方無法補足時),受讓方或為其提供擔保的第三方須以現金補足轉讓方預期收益目標1.2億元、歸還轉讓方對標的企業的借款本息及提前履行對轉讓方所有擔保事項。

              8. 《股權交易合同》和轉讓后的《公司章程》作為本標的轉讓不可或缺的一部分,隨本信息公告同時披露,受讓方需無條件同意按披露文本(詳見附件6、附件7)簽訂,并依法遵守履行相關權責。

              9.稅費承擔。本次股權轉讓涉及的相關稅費按國家相關規定執行,雙方各自承擔。 

              10.成交簽約。受讓方須在競價結束之日起3個工作日內持紙質報名材料前往簽約地點與交易所簽署《成交確認書》,于成交確認書簽訂之日起3個工作日內與轉讓方簽訂《交易合同》。(簽約地點:中國(廣西)自由貿易試驗區南寧片區凱旋路15號南寧綠地中心5號樓

              11.交易價款。在《交易合同》簽訂生效之日起3個工作日內一次性以貨幣方式足額支付至交易所指定銀行賬戶。

              12.交易所在足額收到全部交易價款及交易服務費,交易雙方交割無異議并提交雙方蓋章確認的《交割單》并提交同意結轉成交價款的書面文件之日起5個工作日內,將已收到的交易價款劃轉付至轉讓方指定銀行賬戶。

              13. 如轉受雙方就本信息公告“與轉讓相關的其他條件”所約定條件及相關要求產生糾紛的,受讓方須立即中止標的企業房地產開發的一切活動,待轉受雙方解決糾紛后方可恢復。 


              交易
              指南
              競價須知 競買人在競價前請務必遵照e交易平臺(www.ejy365.com)的 《e交易平臺競價交易規則》、 《e交易平臺產權交易操作指南等要求了解標的情況、競買資格、注冊報名、保證金交納、競買操作及款項支付方式等內容。如未全面了解相關內容,違反相關規定,您將承擔無法參與項目競買、保證金不予退還等不利后果,請審慎參與競買。在競價操作過程中如出現系統異常等情形的,競買人應及時聯系并告知交易所工作人員,以便交易所在核實情況后及時作出處理,否則由此造成的一切損失及不利后果將由您自行承擔。
              現場展示 聯系人及聯系電話:黃經理 15296841600
              交易方式 網絡競價
              競價報名 報名時間 2021/5/14 至 2021/6/10
              報名手續

              1.報名方式

              網上報名

              2.報名手續

              意向受讓方需在報名截止日17:00之前自行登錄交易所網站http://www.7eloo.com/),點擊本項目對應的“報名”鍵進入登錄界面進行會員注冊、報名,報名時須自行下載、填寫后上傳《受讓申請書》(附件1)、網絡競價須知、主體資格證明文件等報名材料的拍照件或掃描件,并將意向保證金繳到交易所指定賬戶(以到賬為準,不計利息)。

              意向受讓資格經交易所審核通過后意向保證金自動轉為交易保證金,交易所將以短信方式向競買人發送競價登錄賬號和密碼,競買人按照短信通知的時間自行登錄E交易報價系統進行競價,按價格優先、時間優先原則確定受讓方。未通過資格審核的意向受讓方其交納的意向保證金將在競價結束后全額無息返還。

              報名須提交如下材料:

              1)填寫《受讓申請書》、網絡競價須知;

              2)主體資格證明材料:營業執照、組織機構代碼證(或統一社會信用代碼證)、法定代表人(或單位負責人)身份證、公司章程等主體資格證明材料;

              4)授權委托書原件及委托代理人身份證(復印件);

              5)企業決策機構(如股東會、董事會等)關于同意受讓產權的決議;

              6)“信用中國”網站(www.creditchina.gov.cn)下載的信用報告;

              7)意向受讓方或其控股股東、實際控制人需具備房地產開發二級以上資質證書;

              8)現場勘查確認書;

              9)承諾書;

              10)如意向受讓方引用其控股股東、實際控制人房開資質的,還須提供其關聯材料;

              11)其它相關材料。

              備注:以上標明提供復印件的均需加蓋公章。

              3.注意事項

              1)意向受讓方需自行下載并填寫《受讓申請書》、網絡競價須知,填寫完成后法人或授權代表簽字并加蓋公章。

              2)在報名環節將填寫完成的《受讓申請書》、網絡競價須知及其他報名材料掃描(或拍照)并上傳至E交易系統供交易所審核。成交后,受讓方憑上述紙質材料前往交易所辦理成交簽約手續。    

              3)意向受讓方交納保證金須以注冊會員時綁定的銀行賬戶交納,未以該賬戶交納或者他人代繳視為無效保證金。

              4)E交易系統推送的每項資金賬戶為對應該項資金的?顚,該賬戶不做其他項目及其他用途使用,意向受讓方須將每項資金繳入對應賬戶,否則視為無效金額。

              保證金及處置方式

              1.參與本項目需交納交易保證金:人民幣貳佰肆拾叁萬元整(¥2,430,000.00),需在信息披露期滿前繳到交易所賬戶。

              2.為保護交易各方的合法權益,杜絕非真實意向受讓方,交易所在此作出特別提示,意向受讓方一旦通過資格確認且交納保證金,即視為對如下內容予以認可:非因轉讓方原因,如意向受讓方存在以下任何一種情形時,視為意向受讓方違約,在交易所扣除意向受讓方應交納的交易費用后(如該違約情形是在交易雙方簽訂《成交確認書》或《交易合同》等成交文件后出現的,還須扣除轉讓方應交納的交易費用),轉讓方有權扣除意向受讓方已交納的剩余保證金作為補償,保證金不足以補償的,轉讓方可按實際損失繼續追訴,且有權取消意向受讓資格(包括已取得的最終受讓資格)。交易所扣除轉受讓雙方應交納的交易費用的計算標準為:項目未成交的,按掛牌底價為基數計算;項目成交的,按成交價為基數計算。

               

              1)提供虛假資料致使競價無效;

              2)被確認為受讓方后未按時與交易所簽署成交確認文件,或故意拖延(超過約定時間10天)不與轉讓方簽署交易合同;

              3)被確認為受讓方后未按時足額支付成交價款或競價服務費;

              4)與他人串通,損害國家、集體或他人的合法權益;

              5)擾亂交易秩序,使交易活動無法進行;

              6)違反法律法規或交易所交易規則規定的其他情形。

              違約方需承擔守約方為實現合法權益所支出的各項費用(包括但不限于律師費、訴訟費、保全費、執行費等費用)。

              意向受讓方在競價過程中均不應價的,交易所有權決定是否扣除優先權人以外的其他意向受讓方的交易保證金。一旦有意向受讓方(無論是否為優先權人)應價,交易所則不予扣除未應價意向受讓方的交易保證金。

              3.競價成交且不存在違約情形的,競買人將成交價款扣除交易保證金之后的款項及競價服務費足額付清后,其已交納的交易保證金自動轉為成交價款的部分。

              4.未成交者的交易保證金將全額無息返還。

              競價安排 競價方式  加價 增價幅度 1,000,000.00元/次
              自由競價時間

              具體時間以交易所短信或電話通知為準,請保持系統注冊報名的手機信號暢通,以免因手機短信攔截無法收到信息而錯過交易時間。

              延時競價周期

               180秒

              服務費

              受讓方須在競價結束之日起3個工作日內一次性將競價服務費足額支付至交易所指定銀行賬戶。

              (注意:請按照系統自動推送短信的提示,將競價服務費繳入競價服務費專項賬戶,否則視為無效金額。)

              附件下載

              附件1:受讓申請書.docx

              附件2:意向受讓方授權委托書.doc

              附件3:網絡競價須知.pdf

              附件4:現場勘查確認書.docx

              附件5:承諾書-意向受讓方.docx

              附件6:股權交易合同.doc

              附件7:轉讓后的《廣西東宏置業有限公司章程》.docx


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              廣西壯族自治區公共資源交易中心 0771-2448780

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              單位地址

              中國(廣西)自由貿易試驗區南寧片區凱旋路15號南寧綠地中心5號樓(交易所)

              南寧市怡賓路6號廣西政務服務中心四樓(廣西壯族自治區公共資源交易中心)

              其    他 監督電話:0771-2809318(自治區國資委) 0771-2810883(自治區機關事務管理局)
                 

              特別聲明

              關于意向受讓方/競價成交人的違約情形以及違約責任等與競買人有重大利害關系的內容,以本公告及北部灣產權交易所有關規定為準。本公告及北部灣產權交易所官方網站披露的其他交易機構制定的交易規則,僅適用其技術性操作條款。

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